• 5月好地連連看,背後神秘得主浮出水面
  • 資訊類型:熱點關注  /  更新時間:2019-05-31  /  浏覽:4169 次  /  
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截止到5月31日,本月出讓的地塊已經全部成交。據筆者統計,五月台州共計挂牌出讓12宗地塊,累計出讓面積達491867平方米,起拍總價達31.08億元,最終成交金額達39.30億元。(不包括工業地塊、倉儲用地)

5月好地連連看

5月預計出讓的地塊中,路橋3宗領跑,溫嶺、臨海、玉環各2宗,天台、椒江、仙居各1宗。其中,成交面積最大的是椒江區下陳街道機場路以東,洪三路以北地塊,出讓面積103412平方米,競得者爲旭輝,成交價7.082億元,成交樓面價3805元/㎡(未考慮回購)。

成交樓面價最高的是溫嶺市曙光西路北側銀泰城旁渭川村地塊,出讓面積僅10483㎡,最終由京以4.33億元價格競得,樓面價高達13324元/㎡(未考慮回購)。

成交總價最高的是臨海市東港路西側、柏葉路北側地塊(偉星城市之光南側),該地塊由偉星競得,出讓面積46719㎡,成交總價高達9.76億元,成交樓面價約7737元/㎡(未考慮回購)。

溢價率最高的是臨海市頭門港中央大道與工業大道交叉口東南角地塊,該地塊由湖北天倫競得,出讓面積71532㎡,成交價2.515億元,溢價率高達53.8%。

此外,還有2宗地塊的表現比較亮眼。分別是路橋南官新天地成功出讓的5號6號地塊,這2宗地塊的成功出讓,意味著路橋南官新天地全部地塊完成出讓。兩宗地塊出讓面積之和超12萬方,均由寶龍競得,這也是寶龍首次進入路橋。

台州樓市格局一再改寫

台州,這座位于浙江省中部沿海的“山海水城”,近年來,吸引了不少外來品牌房企入駐!從2016年上半年開始,中梁、京都、華鴻、碧桂園等越來越多外來房企參與到台州土地市場競拍中。2017年,在台州市區拿地的新面孔還包括祥生、正黃、保利、恒大、融創、陽光城、侖江、中南等開發商。而到了2018年,這一情況進一步升級,萬科、卓越、天陽、濱江、海倫堡、綠地、富力相繼進入台州。2019年5月的土拍競爭中,拿地房企基本被外來開發商鎖定,出現了首次進入台州拿地的寶龍。

顯而易見,台州市場已成爲了外來品牌房企的“獨角秀”舞台。近年來,台州潛力被外界看好,外來品牌房企紛紛進駐布局,樓市格局一再改寫。從本土房企一枝獨秀,到如今百強房企“百家爭鳴”,樓市下半場競爭將更加激烈。不過,業內也表示,品牌房企競逐台州市場,勢必將帶來高品質、貼合市場需求的優質産品,繼而帶動城市品質升級。

外來房企競爭加劇樓市價格上調

據相關資料顯示,近年來全國三四線城市成交均價同比上漲,台州作爲最具潛力的三線城市之一,房價也呈上揚趨勢。這一點相信很多台州市民早有察覺,隨著外來房企不斷攪動,台州市區的樓價又迎來一次上漲。

今年開年以來熱銷的紅盤,如保利·大國璟,首張預售證的申領時間是2019年1月23日,當時的市場狀況並不樂觀,不過該項目卻書寫了一個屬于自己的奇迹。從該項目的人氣可以直觀感知,開盤當天,售樓處是擠滿人,心儀的房源沒有了,客戶還會追問其他房源的開盤時間。一期開出近兩百套的房源,當天基本售罄,可謂逆市熱銷,深受市場歡迎。5月27日,保利·大國璟迎來了第二次開盤,當晚再度續寫了“逢開必火”的佳話,2小時去化約8成,勁銷近3億元,爲台州樓市再添濃墨重彩的一筆!該項目傲踞黃岩城心西江河畔,以新中式風格,將東方氣韻與當代建築相融,打造保利第五代居住産品。項目在戶型上,以一梯一戶、全明空間設計、打造約104-195㎡豐富産品線。據本網一房一價銷控表顯示,123平方米的房源價格在200萬元以上,143平方米的房源價格在300萬元以上。

放眼台州樓市,單價超過2萬的樓盤可謂鳳毛麟角。保利·大國璟就是其中之一,從拿地伊始便備受關注,首開即紅,加推再熱。“競爭企業多了,地價就會拍高,進而也助推房價上調。”業內人士分析指出,外來房企的競爭也加劇了樓市價格的調高。


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