• 10864元/平!濱江12.15億摘溫嶺人民醫院旁邊商住地
  • 資訊類型:熱點關注  /  更新時間:2019-06-05  /  浏覽:5360 次  /  
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今天(6月5日),溫嶺市橫峰街道邱家岸村(XQ040108)商住地塊成功出讓。

起拍樓面價高達9836元/平,最終經過110輪競價,競得者爲濱江(杭州濱轼企業管理有限公司)成交價121500萬元,成交樓面價10864元/平方米(未考慮回購配建等因素),溢價10.5%!這是濱江繼萬家之星、新湖濱江·玖珑春曉之後,在台州溫嶺的第三個項目。

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地塊成交截圖

該地塊出讓面積44734平方米(67.101畝),體量適中,且形狀方正,西側臨水,位于溫嶺城西寶龍綜合體東側、溫嶺市第一人民醫院北側,地塊學區爲溫嶺市第九中學、溫嶺市橫峰小學

地上計容建築面積≤111835平方米,其中項目商業建築面積要求不少于2500平方米按照5500元/平方米(含地上商業配建停車位)的價格回購所有商業建築(不包括物業用房等其它附屬用房)。

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城市綜合體旁+輕軌口+醫療中心旁,區位優勢是此次出讓地塊的最大亮點。地塊所在的溫嶺城市新區,將依托新城完善的規劃,未來將成爲集行政辦公、商業金融、居住娛樂、文化旅遊爲一體化的現代化産業發展高地。

地塊西側的寶龍綜合體項目(寶龍拿地,與碧桂園聯合開發),需建集中式商業建築面積不少于80000平方,是溫嶺城市新區繼溫嶺銀泰城後的第二個大型綜合體項目,方便住戶就近購物;地塊南側,隔著中心大道,對望溫嶺市第一人民醫院(市醫療中心);地塊出行方便,輕軌S1線中心大道站近在咫尺,未來可便捷到達路橋、椒江、玉環,道路四通八達,驅車可輕松到達溫嶺市會展中心、九龍湖生態公園、溫嶺銀泰城、王府基公園、溫嶺市博物館、順景水街(在建)、喜來登大酒店(在建)、溫嶺客運中心等;雖然目前地塊周邊配套尚未成熟,但未來商業氛圍濃郁,人流彙聚,潛力不容小觑。

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出價記錄

此前(5月22日),同屬溫嶺城市新區板塊的銀泰城旁商住地成交樓面價高達13324元/平方米;而此次出讓地塊,起拍樓面價就高達9836元/平,進入網拍後,每輪競價增價幅度100萬元,出價速度不快,近1個小時才出價到19輪,此時樓面價破萬,仍有房企拿地意願強烈,出價速度有所加快,但每輪增價幅度不漲仍是100萬,繼續拉鋸戰,直到86輪時,有房企開始加價200萬,91輪時,加價300萬……最終溢價10.5%,成交樓面價10864元/平方米;這宗土拍競價長達近5個小時,成交溢價卻不高,爲什麽房企加價如此謹慎?

從區位來看,該地塊相對銀泰旁地塊,目前周邊配套仍在成熟中,同時,“城市綜合體旁+輕軌口+醫療中心旁”的優勢,也有著相對的劣勢,比如環境、噪音等;

從學區來看,此次出讓地塊與寶龍綜合體項目僅一路之隔,地塊學區卻大不相同,寶龍是溫嶺市第五中學、城西小學,本地塊是溫嶺市第九中學、溫嶺市橫峰小學;

從地塊自身條件來看,該地塊相對銀泰旁地塊出讓面積大而出讓條件複雜,需回購全部商業面積,配套建設一所規模爲6班的幼兒園、一座二類公廁等;

此外,出讓地塊附近今年已新增大體量的溫嶺府(大家&新城聯合拿地開發)、寶龍綜合體(寶龍&碧桂園聯合開發)、小體量的京都項目(溫嶺銀泰城旁),周邊還有佳源·壹號公館、萬家之星、新湖濱江·玖珑春曉、溫嶺中梁·國賓1號、榮安·東宸府等樓盤在售,庫存不小,目前溫嶺樓市個盤冷熱不均,後市無法准確預判,房企保持理性,謹慎加預期。

地塊雖然溢價不高,但上百輪的拉鋸戰,不低的成交樓面價,可見房企對溫嶺市場的信心。


交通配套:中心大道、輕軌S1線中心大道站、川安路、城西大道、陽光大道、九龍大道等;

生活、商業、市政配套:溫嶺市第一人民醫院、溫嶺市會展中心、溫嶺銀泰城、王府基公園、溫嶺市博物館、順景水街(在建)、喜來登大酒店(在建)、九龍湖生態公園、溫嶺客運中心等;

周邊學校:溫嶺城西小學、溫嶺市第九中學、橫峰小學、溫嶺城西中心幼兒園、溫嶺雙語學校、溫嶺市第五中學、九龍學校、城西民工子弟小學等;

周邊樓盤:寶龍綜合體(待售)、溫嶺府(神童門村地塊)、佳源·壹號公館(在售,高層部分均價22000-24000元/平)、萬家之星(在售,高層部分價格約20000-29000元/平)、新湖濱江·玖珑春曉(在售,累計備案均價30067元/平)、溫嶺中梁·國賓1號(在售,近期備案均價24701元/平)、新湖·雙溪春曉(在售,累計備案均價30175元/平)、中梁·香缇公館(在售,近期備案均價19473元/平)、榮安·東宸府(在售)等。




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地塊用地範圍

用地位置及界限:XQ040108地塊東至川安路,南至公共綠地(臨中心大道),西至XQ040109地塊,北至規劃道路。

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地塊信息:XQ040108地塊容積率不大于2.5,商業建築面積不少于2500平方米,建築密度不大于35%,綠地率不少于25%,建築限高80米;地上計容建築面積≤111835平方米,商業建築面積不少于2500平方米(回購全部商業);

機動車出入口要求:可沿中心大道、北側規劃路開設機動車出入口;地塊須實行人車分流,住宅停車泊位(除公共停車泊位外)須配置于地下室,且地下停車庫須考慮預留淨空高度不少于3.6米的機械式停車空間。

臨中心大道的建築正立面不得設置開敞式陽台,臨川安路的建築立面不得設置開敞式陽台。

出讓用地範圍內住宅建築高度不得低于24米,建築面寬不得超過50米;須在川安路設置商業。

相關配建:須配置一座二類公廁,建築面積不少于80平方米,有獨立出入口,面寬不少于3.6米,産權歸政府所有;須配套建設一所規模爲6班的幼兒園,用地面積不少于3215平方米,建築面積不少于2242平方米,有獨立的出入口,産權無償歸政府所有。

競得人必須在自《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起12個月內開工建設, 36個月內工程竣工。

回顧相關:

溫嶺XQ040108地塊位于城市新區邱家岸村,土地面積44734平方米(其中橫峰街道邱家岸村村留地16666.67平方米)。

商業建築面積要求不少于2500平方米。項目開發建成後,甲乙雙方按照5500元/平方米(含地上商業配建停車位)的價格回購所有商業建築(不包括物業用房等其它附屬用房),涉及相關稅費按相關規定由三方自行負責繳納。

商業建築一層層高控制在4.8米-4.9米之間,商業二層及以上層數層高控制在4.2米-4.5米之間。甲、乙雙方在選擇回購商業建築位置時,需按照從上往下豎向選擇原則,不得只選擇單層面內的建築。

商業建築的結算面積以不動産發證機關核定的實測面積爲准商業建築面積若達不到地塊規劃條件要求,不足面積部分,丙方按3萬/平方米價格賠償給甲乙雙方。

詳見《溫嶺市XQ040108出讓地塊回購協議》;同時與溫嶺市九龍彙開發建設有限公司和溫嶺市橫峰街道邱家岸村股份經濟合作社簽訂《溫嶺市XQ040108出讓地塊回購協議》

來自鳳凰房産


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