• 樓面價10610元/平,濱江5.08億摘得香格裏拉旁邊商住地
  • 資訊類型:熱點關注  /  更新時間:2019-06-26  /  浏覽:3944 次  /  
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6月26日,溫嶺市城西街道九龍湖社區(原下保渭渚村)XQ060220商住地成功出讓。經過73輪競價,最終由濱江(杭州濱昕企業管理有限公司)以50800萬元斬獲,成交樓面價10610元/平方米(未考慮返還、配建等因素),溢價23.9%。

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地塊成交截圖

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出價記錄

該地塊31.226畝的體量較小,意味著項目開發周期短風險較小,挂牌起始價41000萬元,5500元/平回購不少于6800平的商業建築,起拍樓面價8563元/平(未考慮回購配建等因素)。

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地塊區位

地塊位于溫嶺市田園路以東、九龍大道以北,九龍湖社區(原下保渭渚村),屬于城西街道,就在溫嶺數碼城西北側,位置優越,周邊配套成熟,商業氛圍濃郁;地塊學區是溫嶺市第五中學、溫嶺市城西小學。

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地塊實景

交通配套:九龍大道、田園路、萬昌中路、陽光大道等,交通便利,暢達新老城區;

商業生活配套:溫嶺數碼城、萬象城、時代廣場購物中心、創業大廈等;

景觀資源:九龍湖濕地公園

周邊學校:溫嶺市第五中學、溫嶺市城西小學、溫嶺城東小學、方城小學分校等;

周邊樓盤:中梁陽光城·九龍首府(售完,成交均價約23710元/平)、新湖·雙溪春曉(在售,高層和疊墅部分均價約30000元/平)、新湖濱江·玖珑春曉(在售,近期備案均價29019元/平)、萬家之星(在售,近期備案均價24142元/平)、榮安·東宸府等等。

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地塊信息

地塊信息:商住用地,用地面積20817平方米(31.226畝),XQ060220地塊容積率不大于2. 3,商業建築面積不大于7100平方米且不少于6800平方米;建築密度不大于40%,綠地率不少于25%,地塊西側建築限高40米,地塊東側建築限高80米(詳見建築高度分區線)。

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用地範圍

用地位置及界限:XQ060220地塊東至通道,南至九龍大道,西至田園路,北至XQ060218和XQ060217地塊,四至界限;

地塊須實行人車分流,住宅停車泊位(除公共停車泊 位外)須配置于地下室,且地下停車庫須考慮預留淨空高度不少 于3.6米的機械式停車空間。

沿九龍大道、田園路建築立面不得設置開敞式陽台;出讓用地範圍內住宅建築面寬不得超過50米。

競得人必須在自《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起 12個月內開工建設, 36個月內工程竣工。

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回購商業用房的有關事項明確如下:

(一) 商業用房設在擬出讓村留地的一、二層,從九龍大道沿田園路布置,優先考慮九龍大道布置,建築面積不少于6800平方米(不包括物業經營用房),由城西街道下保渭渚股份經濟合作社向受讓房地産企業回購,回購價爲5500元/平方米。商業用房一層層高爲4.95 米,二層層同爲4.5米。

(二) 回購商業用房的建設標准:外牆采用花崗石幹挂,石材價格不低于300元/平方,內牆、天平采用混合砂漿抹灰,地面采用水泥砂漿抹而。門窗采用鋁合佥,玻璃門,方案設計時須經城西街道下保渭渚股份經濟合作社確認。

(五) 回購商業用房結算支付辦法:甲方回購商業用房在項目竣工驗收備案後一周內,甲方按出讓合同約定的建築面積及結算價格,與乙方簽訂回購商業用房的買賣合同,並在該合同簽訂之日起一個月內結清回購房屋款,因套型不可分割産生的多余建築面積按5500 元/平方米結算。

來源:鳳凰網房産


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