• 溫嶺《關于進一步加強房地産開發管理有關事項的通知》(征求意見稿)的公示 -------------
    • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2019-08-29  /  浏覽:2176 次  /  
    • 2019-08-29 更新    投訴舉報    

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    爲進一步爲加強房地産開發管理,維護購房人合法權益,全面提升房地産開發項目工程質量和安全,結合我市實際,我局擬定了《關于進一步加強房地産開發管理有關事項的通知》。爲了更廣泛地聽取社會各界的意見和建議,按照政府規範性文件制發的相關規定,現將該《通知》(征求意見稿)予以公示,征求公衆意見:

    公示日期:2019829-201996

    公示反映方式:在公示期間,有關單位或個人對該《通知》有任何意見或建議的,可通過以下方式向溫嶺市住房和城鄉建設局反映。

    1.聯系電話:0576-86143647 聯系人:張城瑜

    2.傳真:0576-86143521

    3.函:溫嶺市城東街道橫湖中路188號建築業大廈2903室,郵編317500,並請在信封上注明“關于進一步加強房地産開發管理有關事項的通知征求意見”字樣。

    附件:《關于進一步加強房地産開發管理有關事項的通知》(征求意見稿)

     

     

    溫嶺市住房和城鄉建設局

      2019829



    關于進一步加強房地産開發管理有關事項的通知

    (征求意見稿)

     

    各房地産開發企業:

    爲進一步加強我市房地産開發管理,維護購房人合法權益,全面提升房地産開發項目工程質量和安全,保障人民生命財産安全,現就進一步加強房地産開發管理有關事項通知如下

    一、進一步明確商品房預售許可要求

    (一)已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書

    (二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證

    (三)按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上(指建安費用),並已經確定施工進度和竣工交付日期。

    (四)統一商品房預售許可規模。申請商品房預售許可的項目,應當以《建設工程規劃許可證》核定的建設規模一次性預售。確需分期辦理預售許可的,房地産開發企業應在申領建設工程施工許可證前制定各期預售計劃,並同基坑支護方案一起報我局審查,預售範圍應相對集中或連片。

    分期辦理預售許可的最低規模不得小于3萬平方米且不得小于棟,不得分層、分單元辦理預售許可,最後一期不足3萬平方米的一次性辦理預售許可。當期辦理預售許可的商品房均爲三層以下(含三層)的商品房、排屋、四層以下(含四層)的躍層住宅的,預售許可的最低規模不得小于1萬平方米且不得小于棟,不得分層、分單元辦理預售許可。

    )嚴格商品房預售許可工程形象進度要求。申請預售許可的商品房工程形象進度必須滿足:三層以下(含三層)的商品房、排屋、四層以下(含四層)的躍層住宅,主體結構結頂(有地下室的須完成分期範圍內地下室頂板澆築);四層及以上的商品房,無地下的主體結構到四層樓面(含架空層,下同),有一地下室(不含半地下室,下同)的主體結構到二層樓且分內地下室頂板完成澆築,有二層及二層以上地下室的主體結構到±0.000且分期範圍內地下室頂板完成澆築。

    二、進一步規範商品房預售管理

    (一)實行房地産項目手冊備案。房地産開發企業在我市新簽訂建設用地使用權出讓合同、取得建設工程規劃許可、建築工程施工許可、商品房預售許可、完成竣工驗收備案的,應當在領取有關證書(文件、合同等,下同)之日起20日內,通過浙江省住房信息網的“全省房地産開發經營管理系統”填報上述相應環節的項目信息,並上傳證書文本,進行房地産項目手冊備案。我局在辦理商品房預售許可時,審查相應環節的房地産項目手冊備案情況。

    (二)加強商品房預售方案備案管理。房地産開發企業申請商品房預售許可時,應辦理商品房預售方案的備案手續,實行全裝修的商品住宅還需提供全裝修樣板房驗收合格證,方案中需明確一房一價及預售價格變動幅度。加強對商品房預售備案價格的審查,指導房地産開發企業合理定價,已備案的商品房價格原則上不得調整。房地産開發企業在取得商品房預售許可證後,預售備案價格不得上調,確需上調的,在取得預售許可證滿一年後,住宅上漲幅度不得超過10%,上調後的住宅預售價格重新報我局備案;房地産開發企業在取得商品房預售許可證後,預售備案價格允許下浮,但住宅下浮幅度不得超過10%,下浮幅度超過10%的,下浮後的住宅預售價格重新報我局備案。

    (三)加強商品房預售行爲監管。未取得預售許可的商品房項目,房地産開發企業或者其指定的第三方不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向購買意向人收取或者變相收取認籌金、定金、預訂款、信息服務費等任何費用。

    (四)加強預售資金監管。嚴格執行《台州市商品房預售資金監管暫行細則》,我局會同人民銀行、銀監機構建立聯合監管機制,對商品房預售資金加強監管核查,對在售項目定期開展監督檢查,發現問題及時責令整改,按規定進行處置,並將其行爲記入企業誠信檔案。

    三、進一步規範房地産開發項目質量安全管理

    (一)實施基樁先行施工許可的房産開發項目,土方開挖前須完成全部工程樁施工,並應取得基礎上部建築和附屬工程施工許可證。附屬工程施工許可證,原則上需與主體工程一並辦理質量監督和施工許可手續,特殊情況可適當延後,但不得遲于辦理首期預售許可

    (二)實施整個項目施工許可的房産開發項目,建築面積不足60000平方米的,須完成全部工程樁後方可進行土方開挖;對于超過一定規模的項目,確須分期施工的,施工範圍應相對集中或連片,地下室應成片施工。

    (三)分期預售的房産開發項目,基坑施工及土方開挖施工方案應與分期預售相一致。其分期範圍內的基坑支護結構養護齡期須達到設計標准並應經檢測合格,四周相鄰影響範圍內且不少于30米工程樁須施工完畢方可開挖,並做好相對隔離措施。挖土臨留坡方案應經原基坑圍護設計單位認可,且有滿足分區施工要求的出入口、施工道路、堆場等。

    (四)規範地下室後澆帶及施工縫留置。地下室後澆帶的留置位置應按設計要求和施工技術方案確定,並按照規範施工,除電梯井等特殊部位外,每個後澆帶範圍內梁板混凝土應一次性澆完成,確需留設施工縫的應做好止水等措施。

    四、進一步強化責任追究

    (一)嚴格執行工程建設法定程序,凡未辦理建設工程規劃許可證或未取得施工圖綜合審查合格證書或未辦理建設工程施工許可證等手續或手續不全的,不得開工建設。對未經批准或手續不全開工的,我局將會同相關部門依法責令其停工,並對相關責任單位和責任人依法予以處理

    (二)建設單位要切實履行主體責任,加強工程質量安全管理,不得任意壓縮合理工期。違反規定的,依據《建設工程安全生産管理條例》第五十五條規定進行處理

    (三)施工、監理單位要建立質量安全保證體系,做好質量安全通病防治;監理單位應按照《浙江省監理工作規程》和監理合同約定獨立開展建設工程項目監理工作,對施工單位違法、違規施工行爲要及時予以制止,制止不成的應立即報告建設單位我局。對未按規範施工和未真正履職的單位和個人,我局將按照相關法律、法規依法予以處理。

    (四)我局將按照“雙隨機、一公開”的要求全面開展房地産開發經營銷售行爲項目質量、安全巡查,對違反規定的項目暫緩受理該項目預售許可申請,暫商品房網簽,依法責令停工整改,整改期間停止商品混凝土供應、暫停各類檢測驗收

    、本通知自下發之日起施行,以往規定與本通知不一致的以本通知爲准。

     

     

    溫嶺市住房和城鄉建設局

    2019823


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