• 4.55億,樓面價約5108元/平,福建九龍竟得城東一地塊
  • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2019-08-29  /  浏覽:3117 次  /  
  • 2019-08-29 更新    投訴舉報    

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三盛地産(福建省九龍房地産有限公司)

  以45500萬元競得

  溫嶺市城東街道錦屏大道東側、彩屏路北側CD040503地塊

  成交樓面價約5108元/平(未考慮回購)

  溢價率26.4%

溫嶺市錦屏大道東側、

地塊位置示意圖

溫嶺市錦屏大道東側、

地塊實景

溫嶺市錦屏大道東側、

  一、地塊規劃條件

  地塊東至CD040504地塊,南至彩屏路,西至錦屏大道,北至CD040502地塊。

  出讓面積35631㎡(53.447畝),土地用途爲住宅、商業、商務,容積率>1.0且≤2.5,建築密度≤35%,綠地率≥25%,限高80米,出讓年限:住宅70年,商業和商務40年。

  部分建築設計要求:

  1、臨錦屏大道、彩屏路的建築立面不得設置開敞式陽台;2、住宅建築面寬不得超過50米;3、出差用地範圍內不得設計通天式房屋及排屋;4、商業、辦公等非住宅類公共建築應采取公共走廊式或者大空間布局,公共衛生間、開水間或者飲水供應點、管道井應當集中設置,內部平面禁止采用住宅、公寓、別墅等居住建築平面形式,建築物立面應具備公共建築的外立面形式與建築特點,禁止設置外挑式陽台、飄窗,應具有公共的出入通道。

  綠色建築、裝配式建築和住宅全裝修須按《溫嶺市人民政府辦公室關于推進綠色建築和建築工業發展的實施意見》(溫政辦發【2019】28號)執行。

  相關回購:

  該地塊限價回購全部商業、商務用房。商業、商務計容建築面積不大于26000㎡且不少于25000㎡。回購價爲5500元/平方米。

溫嶺市錦屏大道東側、

示意圖

  二、地塊區位及周邊配套

  地塊位于溫嶺城東區塊,距離溫嶺銀泰城不到3公裏,溫嶺萬象城、時代廣場均在直線距離1公裏內,路澤太一級公路和錦屏大道在地塊西側,雖然位置略偏,但生活和交通出行還是相對便利的。

  周邊配套:

  商業休閑:溫嶺萬象城、時代廣場、溫嶺總部經濟大廈、溫嶺銀泰城、九龍湖濕地公園、保山公園、溫嶺數碼城、溫嶺農貿城、天嶺裝飾城等;

  交通資源:路澤太一級公路、錦屏大道、溫嶺客運中心等;

  教育資源:方城小學分校、溫嶺市實驗學校、長天幼兒園、城東九龍彙幼兒園、溫嶺之江高級中學、岩下小學、溫嶺市第六中學、溫嶺市超育幼兒園等;

  醫療資源:溫嶺市婦幼保健院;

溫嶺市錦屏大道東側、

示意圖

  三、周邊樓盤

  溫嶺城區目前有較多新盤分布,主要集中在路澤太一級公路以西,相對靠近地塊的主要在售樓盤是新湖玖珑春曉(均價約30000元/㎡);

  相對靠近地塊的待售樓盤是濱江九龍湖社區地塊(2019年6月26日濱江(杭州濱昕企業管理有限公司)以50800萬元競得溫嶺市城西街道九龍湖社區XQ060220地塊(原下保渭渚村村留地),該地塊出讓面積20817㎡,建築面積47879.1㎡,成交樓面價約10610元/㎡(未考慮回購),溢價率23.9%。)


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